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  • 最佳实践方法改善生命科学设施设计

Businessman and engineer using computer in factory, facility management software, sustainability consulting.
项目阶段和参与切入点

建筑自动化对于生命科学设施的性能、成本及监管合规而言是至关重要的。 然而,除非包含在早期设计阶段,否则实施楼宇管理系统(BMS)会推迟施工进度并产生不必要的费用。

严格的安全和合规法规规定生命科学设施中通风、温度、湿度和空气质量的标准。 如果设计团队推迟计划BMS,出现的任何问题可能需要花费昂贵的代价进行纠正,并可能会延误调试与完工时间。

“在生命科学行业,更快的上市时间对于实现最大收益而言至关重要,”施耐德电气全球应用工程师Fran Selvaggio说。 “例如,从发现某一新药或设备到其获得批准通常要花费10年以上的时间,需要数百万的资金支持。”

他解释说,由于严格的环境要求,生命科学施工过程可能会很漫长,而且很复杂。 按时在预算范围内构建符合规范的功能设施是一项挑战。

为了让设施设计过程更加顺畅,许多生命科学规划专家遵循建设加速器方法(BAM),一项基于行业最佳实践的经过实地应用验证的方法。 这种方法提供的好处包括:

  • 改善建筑性能和效率
  • 缩短施工时间
  • 更流畅的操作人员流动
  • 降低长期成本
  • 确保监管合规

早期设计参与
现代最佳实践是在项目的最开始纳入BMS设计。 如果BMS供应商加入设计和规划团队的话,建筑自动化在创建具成本效率的节能建筑方面可以发挥更大的作用。 即使到施工阶段方才引入BAM,该方法的各种元素仍然可以加快施工过程和业主验收。

在早期设计阶段采用的三种常见方法(设计协助、早期承包商参与和集成项目交付)为“以运营商为出发点的设计”提供了有效方法。 将BMS决定如何影响最终用户纳入考虑,可以缩短从调试完成到业主验收的时间,减少成本昂贵的最终阶段变更指令的数量。

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设计后期技术
当设计完成后,项目就进入施工阶段,BAM的焦点转向BMS实现问题。 谁负责关于暖通空调、电力、安全和IT的具体细节? 不同的系统之间是否存在连续性? 谁管理从设计到施工的过渡? 这些问题的答案对于项目的成功与否至关重要。

行业最佳实践
以下最佳实践与针对某一生命科学设施项目的典型BMS设计、安装和实现工作流一致:

  • 指派一名首席工程师在整个项目过程中监督BMS活动。
  • 在设计嵌入式设备之前建立经批准的规范(如流速或导管大小)。
  • 确保BMS软件和图形工程师密切合作,并在编码开始之前获得操作程序的批准。
  • 授权一名全职BMS项目经理作为主要客户联系人。 管理人员确保团队之间的协作、监控变更指令、评估人员和资源,以及监督对安全和质量的持续审计。
  • 确保BMS分包商随着安装的进行书面记录所有设备并贴上标签,以便更好地为调试和最终操作做准备。
  • 与承包商合作对BMS系统进行全面评估,以检查是否存在错误布线和软件配置等问题。

采用BAM方法设计和构建生命科学设施的最终回报是什么? “更快施工、更快业主验收,以及提高性能和效率,“ Selvaggio说。 “借助BAM方法,生命科学项目利益相关者获得了先人一步的优势。”

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