China

欢迎访问施耐德电气网站

欢迎访问我们的网站。

您可以选择其他国家/地区以查看可用产品或转至我们的全球网站了解公司信息

选择其他国家或区域

  • 如何通过重新试运行实现楼宇节能

City view

楼宇和人一样,从建成伊始就处于逐渐老化与发展的过程中。 一座楼宇,无论其本来用途和结构是什么,为了适应企业重组和新租户的需求,不可避免会经历一些变化。 例如,整个区域可能从办公场所转变为仓库,促使楼宇的暖通空调系统、安防、配电系统等发生改变,所有这些都会影响楼宇性能。 

与此同时,随着技术进步,曾经堪称最先进的楼宇基础设施也必须根据现行标准而不断调整。 设备老化会导致室内空气质量下降,能源成本升高。 但是楼宇业主可以采用方法避免效率逐渐下降。

使楼宇运营管理恢复活力
"试运行"是确保新建楼宇按照业主的预期运行,以及物业人员知道如何运行和维护楼宇系统的过程。 当楼宇再一次经历试运行过程,就称为“重新试运行”,通常因所有权变更或维护问题而引发。 重新试运行能够调整基础设施和运营管理,创造能源成本节省5%-15%的高性能楼宇。

对于楼宇住户而言,重新试运行带来的最明显且最直接的效益是更加舒适的室内环境。 利用重新试运行带来的节能,业主能够更好地将室内气候维持在72°-78°F,使住户处于“舒适地带”。 研究表明空气质量和温度会影响工作效率,温度每高出或低于该范围一度,工作效率就下降2%。 由于员工工资往往占楼宇运营费用的最大比例,因此工作效率变化会影响盈利。

重新试运行带来多重效益
重新试运行带来的最直接效益是能源成本降低,此外,楼宇业主还能从该过程中获得其他财务效益,包括:

  • 识别系统运行、控制及维护问题
  • 帮助制定长期规划并编制主要维护预算
  • 减少能源浪费,并验证耗能设备的效率
  • 减少维护成本和不成熟设备的故障
  • 优化文档编制,有助于加速故障排除,减少维护成本
  • 降低楼宇运营风险
  • 优化培训,有助于提高员工技能水平以及为客户或租户提供更好服务的能力

重新试运行过程分为5步
在发起行动前,业主需确定是否有必要重新试运行。 任何基础设施发生变化——建造、重新分区或系统变更的楼宇都可以重新试运行。 运营了数月或数年却没有经过全面检查的楼宇也符合重新试运行条件。

新建楼宇也需要详细审查,因为现行能源和通风规范在机械设计方面的容差越来越小,若楼宇缺少适当的监控与维护,则可能被迫使用更多能源。

然而,最适合重新试运行的是配备计算机楼宇管理系统(BMS)的楼宇,因为该楼宇已经在系统技术方面做了投资,但却未充分利用。

内部员工或BMS供应商应遵循以下重新试运行过程的步骤:

  1. 评估站点: 对照设计意图评估能耗及楼宇系统运行状况;分析设备状态、故障点和维护操作。
  2. 测试并界定范围: 确定所需诊断和相应的简单维修及其成本;评估更长期的缺陷及维修成本。
  3. 确定改进措施优先顺序: 把任何建议改进措施的成本同业主的情况和目标相权衡。
  4. 实现约定的改进措施: 确定内部员工、BMS供应商或者其他第三方专家是否应该完成任何变更。
  5. 验证成果: 平衡成果测量成本与信息效益; 测量范围涵盖从简单计算到整个设施的监控。

通过适度的重新试运行项目,楼宇业主能够提升设施性能,降低高达15%的能源成本,同时改善室内舒适度,进而提高员工工作效率以及企业盈利。

阅读该施耐德电气白皮书,了解如何通过重新试运行实现楼宇节能。
了解更多信息